Frakční vlastnictví nemovitostí: Kompletní průvodce

Co je frakční vlastnictví?

Frakční vlastnictví = vlastníte podíl (frakci) nemovitosti místo celé nemovitosti.

Představte si:

• Byt v Praze stojí 200 000 €
• Vy investujete 1 000 €
• Vlastníte 0,5% bytu
• Dostáváte 0,5% všech výnosů

Jak to funguje technicky?

SPV struktura

Každá nemovitost má vlastní SPV (Special Purpose Vehicle) — samostatnou s.r.o.:

1. SPV vlastní nemovitost
2. Vy vlastníte podíl v SPV
3. Vaše investice je oddělena od platformy
4. I kdyby platforma zkrachovala, vaše podíly zůstávají

Právní bezpečnost

• Zápis v katastru: SPV je vlastníkem nemovitosti
• Custodian: Nezávislý dohled nad aktivy
• Transparentnost: Vše dohledatelné v obchodním rejstříku

Výhody frakčního vlastnictví

1. Nízký vstup

Místo 200 000 € na celý byt potřebujete od 50 €.

2. Diverzifikace

Za 5 000 € můžete vlastnit podíly v 10 různých bytech v různých městech.

3. Žádná správa

Nemusíte:

• Hledat nájemníky
• Řešit opravy
• Vybírat nájem
• Platit daně z příjmu

4. Likvidita

Na sekundárním trhu můžete podíly prodat (závisí na platformě).

Nevýhody a rizika

1. Nižší kontrola

Nerozhodujete o:

• Výběru nájemníků
• Renovacích
• Prodeji nemovitosti

2. Poplatky platformy

Typicky 1-3% ročně za správu.

3. Regulatorní riziko

Oblast zatím není plně regulována v ČR/SR.

HomeGrif model: Frakce s dopadem

HomeGrif kombinuje frakční investování s sociálním dopadem:

Jak to funguje

1. Senior (60+) vlastní splacený byt
2. Chce doživotní rentu, ale zůstat doma
3. Investoři "koupí" budoucí hodnotu bytu
4. Senior dostává rentu, investoři získají byt po jeho smrti

Výhody pro investora

• 6-7% p.a. stabilní výnos
• 133% kolaterál — investice zabezpečena nemovitostí
• Sociální dopad — pomáháte seniorům
• Diverzifikace — portfólio bytů

Srovnání s alternativami

Začněte: Prozkoumejte dostupné nemovitosti a jejich výnosy. S HomeGrif je vstup jednoduchý a transparentní.