Co je Hometap a proč není dostupný v Evropě?
Hometap je americká fintech společnost založená v roce 2017, která nabízí takzvaný home equity investment (HEI). Funguje v USA ve státech jako Massachusetts, New York, California a dalších.
Model Hometap funguje následovně:
- Majitel nemovitosti dostane jednorázovou hotovost (typicky 15-30% hodnoty domu)
- Výměnou Hometap získává podíl na budoucím zhodnocení nemovitosti
- Po 10 letech musí majitel vyrovnat — prodejem, refinancováním nebo vlastními prostředky
Proč Hometap nefunguje v Evropě?
- Americký právní rámec (equity share agreements) není kompatibilní s evropským právem
- Rozdílná hypoteční kultura — v Evropě jsou běžnější doživotní práva bydlení
- Hometap explicitně uvádí, že "we do not operate outside the US"
Srovnání: HomeGrif vs Hometap
| Kritérium | HomeGrif (Slovensko/Česko) | Hometap (USA) |
|---|---|---|
| Dostupnost | Slovensko, Česko | Jen 17 států USA |
| Věková hranice | 50+ let | Žádná (i mladší) |
| Typ výplaty | Měsíční renta NEBO jednorázová suma | Jen jednorázová suma |
| Splatnost | Žádná — doživotně | 10 let — balónová platba |
| Ochrana dědiců | Earlypass garance 50% | Žádná |
| Co získá investor | Podíl na hodnotě po smrti | Podíl na zhodnocení + původní investice |
| Právo bydlení | Doživotní (věcné břemeno) | Jen do vyrovnání (10 let) |
| Riziko ztráty bydlení | Nulové | Ano, po 10 letech |
Hlavní výhody HomeGrif oproti Hometap
1. Žádná 10letá bomba
Největší rozdíl je ve splatnosti. U Hometap musíte po 10 letech vrátit investici plus podíl na zhodnocení. Pokud nemáte hotovost nebo nedokážete refinancovat, musíte prodat dům.
"Many homeowners don't fully understand that they'll need to repay the investment within 10 years."
HomeGrif nemá žádnou splatnost. Bydlíte doma doživotně. Vypořádání nastává až po vaší smrti.
2. Měsíční renta, ne jen jednorázová suma
Hometap nabízí jen jednorázovou platbu. To může být problém — pokud dostanete 50 000 USD naráz, můžete je utratit rychleji, než jste plánovali.
HomeGrif nabízí tři možnosti:
- Měsíční renta — pravidelný příjem až do smrti
- Jednorázová suma — pokud potřebujete hotovost hned
- Kombinace — část hned, zbytek jako měsíční renta
3. Earlypass garance pro dědice
Co když zemřete dříve, než očekáváte? U Hometap vaši dědicové nedostanou nic extra — musí vyrovnat dluh vůči investorovi.
HomeGrif má Earlypass garanci: pokud zemřete v prvních 5 letech, vaši dědicové dostanou 50% hodnoty nemovitosti. To je ochrana, kterou americké produkty nenabízejí.
4. Transparentní podmínky bez skrytých poplatků
Hometap účtuje:
- Origination fee: 3-5% z investice
- Closing costs
- Appraisal fees
- Podíl na zhodnocení (effective cap okolo 20% ročně)
HomeGrif má všechny náklady zahrnuté v kalkulaci renty. Co vidíte, to dostanete.
Příklad: Stejný byt, dva modely
Situace: Pan Novák (65 let) má byt v Bratislavě v hodnotě 150 000 €.
S Hometap (kdyby fungoval na Slovensku):
- Dostane jednorázově: ~30 000 € (20% hodnoty)
- Za 10 let musí vrátit: ~45 000-60 000 € (v závislosti na zhodnocení)
- Pokud nezaplatí, přijde o byt ve věku 75 let
S HomeGrif:
- Dostává měsíčně: ~850 € doživotně
- Za 10 let dostane celkově: ~102 000 €
- Bydlí doma až do smrti, bez stresu ze splatnosti
- Pokud zemře v prvních 5 letech, dědicové dostanou 50% hodnoty
Pro koho je HomeGrif lepší volba?
HomeGrif je ideální pro:
- Seniory 50+, kteří chtějí zlepšit cashflow bez rizika ztráty bydlení
- Majitele bez hypotéky, kteří chtějí uvolnit kapitál z nemovitosti
- Rodiče, kteří chtějí pomoci dětem s akontací na hypotéku
- Bezdětné, kteří chtějí užít majetek za života, ne ho zanechat státu
Závěr: Evropský model je bezpečnější
Hometap je inovativní produkt pro americký trh. Ale jeho 10letá splatnost vytváří značné riziko pro seniory — mnozí se mohou ocitnout v situaci, kdy musí prodat dům v nevhodném čase.
HomeGrif nabízí evropskou alternativu s doživotním právem bydlení, měsíční rentou a ochranou dědiců. Pokud hledáte způsob, jak uvolnit hodnotu z vašeho bytu bez rizika, HomeGrif je bezpečnější volba.
Vypočítejte si vaši měsíční rentu: Použijte naši online kalkulačku a zjistěte, kolik můžete získat z vašeho bytu.