Paradox dědictví: Pomoc přijde, když už není potřeba
Představte si typickou situaci:
- Vy (60 let): Splacený byt v hodnotě 120 000 €, důchod 650 € měsíčně
- Vaše dcera (32 let): Potřebuje 30 000 € jako zálohu na hypotéku
- Statistika: Dcera zdědí byt, až jí bude ~62 let
Kde je problém? Když zdědí, hypotéku bude mít splacenou. Pomoc přijde o 30 let později než potřebuje.
Co říkají čísla
Podle ČNB:
- Průměrná hypotéka v ČR: 3,5 mil. Kč (cca 140 000 €)
- Požadovaná záloha: 20% = 700 000 Kč (28 000 €)
- Průměrný věk při sjednání hypotéky: 36 let
- Průměrný věk při dědění: 55-60 let
Vaše děti potřebují pomoc TERAZ, ne za 25 let!
Tradiční řešení a jejich problémy
1. Darování bytu za života
- Problém: Kde budete bydlet?
- Problém: Co když se děti rozvedou?
- Problém: Daňové důsledky
2. Ručení bytem za hypotéku dětí
- Problém: Nesplácejí-li děti, přijdete o byt
- Problém: Stres a nejistota
3. Půjčka z úspor
- Problém: Většina nemá 30 000 € v hotovosti
- Problém: Potřebujete peníze na důchod
HomeGrif řešení: Varianta "BoostUp"
Jak to funguje:
- Získáte 33% hodnoty bytu ihned (např. 40 000 € z bytu za 120 000 €)
- Zbytek dostáváte jako doživotní rentu
- Zůstáváte bydlet ve svém bytě
- Pomůžete dětem se zálohou na hypotéku
Konkrétní příklad
Situace: Marie (58) vlastní byt v Brně (hodnota 100 000 €). Syn Tomáš (30) potřebuje 25 000 € na zálohu.
Řešení:
- Marie získá 33 000 € ihned (33%)
- Dá Tomášovi 25 000 € na zálohu
- 8 000 € si nechá jako rezervu
- Dostává doživotní rentu ~350 € měsíčně
- Zůstává bydlet ve svém bytě
Výsledek:
- Tomáš má byt o 25 let dříve
- Marie má vylepšený důchod
- Rodina je spokojenější
Právní aspekty
- Dar: Mezi příbuznými v přímé linii je osvobozen od daně
- Dokumentace: Doporučujeme písemnou darovací smlouvu
- Konzultace: S právníkem a finančním poradcem
Zdroje: ČNB, ČSÚ, Ministerstvo spravedlnosti