Největší změna soukromého práva od roku 1964
Právní řád Slovenské republiky prochází v období let 2025 až 2027 nejvýznamnější transformací od roku 1964. Tato rekodifikace, zaměřená na modernizaci Občanského zákoníku, zásadně mění dynamiku mezi autonomií vůle jednotlivce a ochranou dědických nároků.
Pro inovativní finanční produkty typu HomeGrif, které jsou postaveny na principu „equity release" – tedy odkoupení nemovitosti od seniora s ponecháním práva doživotního užívání – představuje tento nový rámec klíčovou příležitost ke stabilizaci smluvních vztahů.
Poznámka: Česká republika již má podobnou úpravu v Občanském zákoníku z roku 2012. Tento článek se zaměřuje na slovenskou reformu, která přibližuje právní úpravu k české.
Co se mění: Přehled klíčových změn
| Oblast | Původní úprava (SK) | Nová úprava 2026/27 (SK) |
|---|---|---|
| Dědická smlouva | Zakázána | Povolena (notářský zápis) |
| Povinný podíl (dospělé dítě) | 50% zákonného podílu | 10% zákonného podílu |
| Povinný podíl (nezletilé dítě) | 100% zákonného podílu | 20% zákonného podílu |
| Zákaz zcizení | Závazkové právo | Věcné právo (zápis v KN) |
Dědická smlouva: Nejsilnější titul dědění
Dědická smlouva (pactum successorium) představuje v novém právním rámci klíč k automatickému přechodu majetku po smrti bez toho, aby se vlastník měnil během života.
Co je dědická smlouva?
Jde o dvoustranný právní úkon, kterým zůstavitel (senior) ustanovuje druhou stranu (např. HomeGrif) za dědice konkrétní nemovitosti a tato strana to přijímá.
Proč je to revoluční?
- Přednost před závětí – pokud senior po uzavření smlouvy napíše závěť, ve které byt odkáže příbuzným, tato závěť bude v části týkající se předmětné nemovitosti neúčinná
- Může být úplatná – HomeGrif se stává dědicem výměnou za již poskytnuté finanční plnění (kupní cena nebo doživotní renta)
- Notářský zápis – garantuje, že senior jedná svobodně a s plným vědomím následků
- Centrální registrace – notář ji zaregistruje v Notářském centrálním registru dědických smluv
Dramatické snížení povinného podílu
Největší bariérou pro „automatický" přechod majetku na třetí osobu byly historicky nároky dětí a potomků (povinný podíl). Nová úprava toto riziko dramaticky snižuje:
| Typ dědice | Původní podíl | Nový podíl 2026 |
|---|---|---|
| Nezletilý potomek | 100% | 20% (1/5) |
| Plnoletý potomek | 50% | 10% (1/10) |
Praktický příklad
Pokud senior vlastní byt v hodnotě 200 000 € a má dvě dospělé děti:
- Podle staré úpravy: Každé dítě má nárok na 50 000 € (polovina z poloviny)
- Podle nové úpravy: Každé dítě má nárok jen na 10 000 € (jedna desetina z poloviny)
HomeGrif tak čelí mnohem nižšímu riziku, že bude muset vyplácet dědice, aby si udržel nemovitost.
Co to znamená pro vlastníky nemovitostí
Nový právní rámec od roku 2026 přináší vlastníkům nemovitostí bezprecedentní svobodu v nakládání s majetkem:
- ✅ Můžete závazně určit, komu nemovitost připadne po vaší smrti
- ✅ Snížené riziko napadení ze strany dědiců
- ✅ Právní jistota pro produkty typu home equity release
- ✅ Ochrana investice pro kupujícího přes věcná práva
Vypočítejte si svou rentu
HomeGrif využívá nový právní rámec k vytvoření bezpečného a transparentního produktu pro seniory. Použijte naši kalkulačku:
👉 Spustit kalkulačku renty – výpočet trvá 30 sekund