Největší strach: "Přijdu o svůj byt?"
Když mluvíme se seniory o uvolnění hodnoty z nemovitosti, první otázka je téměř vždy: "Může mi někdo vzít byt?"
Tento strach je naprosto pochopitelný. Váš byt není jen investice — je to váš domov, vaše vzpomínky, vaše jistota.
"Chci zůstat ve svém bytě až do posledního dechu. To je nepřekročitelná podmínka."
Pojďme se podívat, jaká práva máte a jak vás chrání český zákon.
Co je věcné břemeno dožití?
Věcné břemeno dožití (též služebnost bytu nebo doživotní užívací právo) je právní institut, který vám garantuje, že můžete bydlet v nemovitosti až do své smrti, bez ohledu na to, kdo ji vlastní.
Klíčové informace:
- Zapisuje se do katastru nemovitostí jako věcné břemeno
- Nelze zrušit novým vlastníkem
- Přežívá jakýkoliv prodej nebo převod nemovitosti
- Je vymahatelné u soudu
- Nikdo vás nemůže vystěhovat z vašeho domova
Právní základ v ČR: Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.), § 1297 a následující — služebnosti.
Právní ochrana: Jak funguje v České republice
1. Zápis do katastru nemovitostí
Věcné břemeno se zapisuje přímo do katastru nemovitostí vedeného Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním. Je to veřejný záznam, který si může kdokoli ověřit. Každý potenciální kupující okamžitě vidí toto zatížení.
2. Smlouva
Každá smlouva o věcném břemeni dožití musí obsahovat:
- Přesnou identifikaci nemovitosti (včetně čísla LV)
- Vaši identifikaci jako oprávněné osoby
- Dobu trvání (doživotně)
- Vaše práva a povinnosti
- Úředně ověřené podpisy
3. Soudní vymahatelnost
Pokud by se vás kdokoli pokusil vystěhovat, můžete ho žalovat. České soudy důsledně chrání oprávněné z věcného břemene.
Co se stane když...
...Nový vlastník zkrachuje?
Vaše věcné břemeno přežívá insolvenci. Je to zatížení nemovitosti, nikoliv dluh vlastníka. Zůstáváte bydlet.
...Nový vlastník chce prodat?
Může prodat — ale s vaším věcným břemenem. Nový kupující musí respektovat vaše právo bydlet. Vaše pozice se nemění.
...Nový vlastník chce rekonstruovat?
Musí mít váš souhlas. Nejste nájemník — máte věcné právo zapsané v katastru.
...Chcete se přestěhovat do domova pro seniory?
Smlouva o věcném břemeni může být ukončena vzájemnou dohodou. V tom případě lze vyjednat kompenzaci za předčasné ukončení.
Rozdíl: Věcné břemeno vs. Nájem
| Věcné břemeno dožití | Nájem | |
|---|---|---|
| Právní základ | Věcné právo (občanský zákoník) | Závazkové právo |
| Evidence | Katastr nemovitostí | Žádná |
| Trvání | Do smrti | Dle smlouvy |
| Lze vypovědět? | Ne (jen dohodou) | Ano (s výpovědní lhůtou) |
| Ochrana | Maximální | Omezená |
Co s dědici?
Věcné břemeno dožití zaniká vaší smrtí. Ale u HomeGrif jsme přidali Earlypass garanci:
- Pokud zemřete v prvních 5 letech, dědicové dostanou 50% hodnoty nemovitosti
- Ochrana proti riziku "příliš brzké smrti"
- Není standardní součástí smluv o věcném břemeni — je to naše přidaná ochrana
Červené vlajky: Na co si dát pozor
Pozor na smlouvy, které:
- Neobsahují zápis do katastru nemovitostí
- Umožňují výpověď "z důvodů"
- Vyžadují platbu nájemného po podpisu
- Nespecifikují, kdo platí údržbu
- Obsahují smluvní pokuty
Vždy požadujte:
- Kopii výpisu z katastru po zápisu
- Smlouvu písemně s úředně ověřenými podpisy
- Konzultaci s vlastním právníkem
- Čas na rozhodnutí (minimálně 14 dní)
Proč HomeGrif?
V HomeGrif jsme postavili ochranu věcným břemenem jako základ našeho produktu:
- Každá smlouva je zapsána v katastru nemovitostí
- Zůstáváte vlastníkem až do převodu (po smrti)
- Earlypass garance chrání vaše dědice
- Nezávislí právníci ověřují každou smlouvu
- Transparentní podmínky — vše vidíte před podpisem
Váš domov je posvátný. Nikdo nemá právo vám ho vzít. S HomeGrif můžete uvolnit hodnotu ze své nemovitosti a přitom si zachovat plnou jistotu ve vlastním domově až do posledního dechu.