Čo je HomeGrif a ako sa líši od hypotéky
Najčastejšia reakcia, ktorú počúvame: „Takže je to nejaká pôžička na byt?" Nie. HomeGrif nie je pôžička, nie je hypotéka, nie je úver. Je to niečo zásadne iné — a práve preto môže byť riešením tam, kde klasické finančné produkty zlyhávajú.
Čo je HomeGrif
HomeGrif je odkup podielu hodnoty vašej nehnuteľnosti s doživotným právom bývania. V praxi to znamená:
- Vy vlastníte splatený byt (alebo dom) v Česku
- HomeGrif odkúpi podiel jeho hodnoty (až 75 %)
- Vy dostávate peniaze — mesačne, kombinovane alebo jednorazovo
- Vy zostávate bývať doma — s právom dožitia zapísaným v katastri nehnuteľností
Nevzniká žiadny dlh. Nekumulujú sa úroky. Nemusíte nič splácať.
Ako sa líši od hypotéky
| Hypotéka | HomeGrif | |
|---|---|---|
| Podstata | Pôžička — vzniká dlh | Odkup — nevzniká dlh |
| Úroky | Áno, kumulujú sa | Žiadne |
| Splátky | Musíte mesačne splácať | Nemusíte nič splácať |
| Riziko | Nesplatíte → exekúcia | Žiadne riziko nesplatenia |
| Vlastníctvo | Banka má záložné právo | Vy zostávate vlastníkom |
| Právo bývania | Podmienené splácaním | Doživotné, bezpodmienečné |
| Pre koho | Mladší, s príjmom na splátky | 50+, vlastníci bez hypotéky |
Ako sa líši od spätnej hypotéky
„Spätná hypotéka" (reverse mortgage) je v ČR prakticky nedostupná. A aj tam, kde existuje (napr. v UK), je to stále pôžička:
- Spätná hypotéka: Banka vám požičia peniaze proti hodnote bytu. Úroky sa kumulujú. Po vašej smrti sa dlh splatí z predaja nehnuteľnosti. Ak úroky narastú príliš, dedičia môžu prísť o všetko.
- HomeGrif: Vy predávate podiel hodnoty bytu a dostávate zaň férovú cenu. Žiadne úroky, žiadny dlh. Dedičia sú chránení programom Earlypass.
Prečo to nie je „predaj bytu"
Ďalšia častá obava: „Takže predám byt a nemám nič?" Ani to nie je pravda:
- Zostávate právnym vlastníkom — ste zapísaní v katastri nehnuteľností
- Máte právo dožitia — vecné bremeno zapísané v katastri, najsilnejšia právna ochrana
- Nikto vás nemôže vysťahovať — ani po smrti vlastníka, kým žijete
- Byt zostáva v dedičstve — dedičia ho môžu predať alebo v ňom bývať
HomeGrif získa iba predkupné právo. Vy svoj byt de facto spotrebovávate za života — podobne ako francúzsky viager, model, ktorý funguje storočia.
Podobný princíp funguje v celej Európe
HomeGrif nie je experiment. Podobné produkty fungujú desiatky rokov:
- Veľká Británia: Trh s equity release presahuje 60 mld. Kč (cca 2,4 mld. EUR) ročne, 200 000+ spokojných klientov, prísna regulácia (ERC + FCA)
- Francúzsko: Viager — storočia starý systém predaja nehnuteľností s doživotnou rentou
- Nemecko: Leibrente — doživotná renta z nehnuteľnosti s právom bývania
- Írsko: Spry Finance — 30% medziročný rast, rozšírenie mimo Dublin
V ČR sme prví, kto tento model prináša — a robíme to s najvyššími európskymi štandardmi.
Pre koho je HomeGrif
HomeGrif je určený vlastníkom nehnuteľností vo veku 50+, ktorí:
- Majú splatený byt alebo dom
- Chcú dodatočný príjem bez predaja a sťahovania
- Potrebujú pomôcť deťom so zálohou na hypotéku
- Hľadajú doplnenie dôchodku nad rámec štátnej penzie
- Chcú si užiť aktívny život — cestovanie, koníčky, kúpele
Vyskúšajte si to
Kalkulačka vám za 30 sekúnd ukáže, koľko by ste mohli získať. Nezáväzne, zadarmo, bez registrácie.
Prečítajte si tiež: Slovník pojmov — equity release, viager a ďalšie | Porovnanie alternatív | Predaj bytu, ale zostať v ňom — je to možné?
