Čo je frakčné vlastníctvo?
Frakčné vlastníctvo znamená, že vlastníte časť (frakciu) nehnuteľnosti spolu s inými investormi. Nemusíte kúpiť celý byt — môžete vlastniť napríklad 5% alebo 10%.
"Radšej vlastniť časť nehnuteľnosti ako žiadnu, však vždy možno dokúpiť, prípadne skúpiť celú."
Ako to funguje?
Tradičný model
- Chcete kúpiť byt za 200 000 €
- Potrebujete 40 000 € vlastných zdrojov (20%)
- Banka vám požičia zvyšok
- Splácate hypotéku 20-30 rokov
Frakčný model
- Byt za 200 000 € je rozdelený na 1000 podielov
- Každý podiel stojí 200 €
- Kúpite 50 podielov za 10 000 € (5% bytu)
- Poberáte 5% z príjmu z nehnuteľnosti
Výhody frakčného vlastníctva
1. Nízka vstupná bariéra
Nepotrebujete 30 000 € na prvú splátku. Môžete začať s menšou sumou.
2. Diverzifikácia
Za 30 000 € môžete vlastniť podiely v 5-6 rôznych bytoch namiesto jedného. Znižujete riziko.
3. Žiadna hypotéka
Kupujete za hotové, bez dlhu, bez úrokov, bez rizika nesplatenia.
4. Pasívne investovanie
Nemusíte riešiť nájomníkov, opravy, správu. O všetko sa stará platforma.
Riziká frakčného vlastníctva
1. Likvidita
Nemôžete predať svoj podiel rovnako rýchlo ako ETF. Musíte nájsť kupca.
2. Závislosť na platforme
Ak platforma skrachuje, môže byť problém s vašou investíciou.
3. Regulačná neistota
Frakčné vlastníctvo je relatívne nový koncept. Regulácia sa stále vyvíja.
HomeGrif model: SPV štruktúra
HomeGrif používa SPV (Special Purpose Vehicle) model pre maximálnu ochranu investorov:
Ako to funguje
- Pre každú nehnuteľnosť je založená samostatná spoločnosť (SPV)
- Investori vlastnia podiely priamo v SPV, nie v HomeGrif
- Nehnuteľnosť je v majetku SPV, nie HomeGrif
- Ak HomeGrif skončí, SPV a vaše podiely zostávajú
Čo to znamená pre vás
- Právna ochrana: Váš majetok je oddelený od hospodárenia HomeGrif
- Transparentnosť: Vidíte presne ktorú nehnuteľnosť vlastníte
- Kontrola: Ako spoluvlastník SPV máte práva
Porovnanie s inými investíciami
| ETF | REIT | Kúpa bytu | HomeGrif | |
|---|---|---|---|---|
| Min. investícia | 50 € | 100 € | 30 000+ € | 500 € |
| Diverzifikácia | Vysoká | Vysoká | Žiadna | Možná |
| Likvidita | Vysoká | Vysoká | Nízka | Stredná |
| Priame vlastníctvo | Nie | Nie | Áno | Áno (SPV) |
| Volatilita | Vysoká | Vysoká | Nízka | Nízka |
Pre koho je frakčné vlastníctvo vhodné?
- Mladí investori bez kapitálu na celý byt
- FIRE community hľadajúca diverzifikáciu
- Tí čo chcú pasívny príjem bez starostí
- Expatrioti investujúci do slovenských nehnuteľností
Začnite: Preskúmajte dostupné nehnuteľnosti a ich výnosy. S HomeGrif je vstup jednoduchý a transparentný.