NaVykup spätný leasing nehnuteľnosti — nezávislé porovnanie
NaVykup a HomeGrif oba umožňujú získať peniaze z nehnuteľnosti. Ale fungujú na úplne odlišnom princípe: u NaVykup klient predá byt a platí nájom späť. U HomeGrif klient predá hodnotu bytu a dostáva rentu. V tomto článku porovnávame oba produkty objektívne.
NaVykup — čo ponúka
NaVykup (navykup.cz) ponúka spätný leasing nehnuteľnosti — takzvaný sale-leaseback:
- Typ produktu: Odkup nehnuteľnosti + spätný prenájom
- Výplata: 50–90 % trhovej hodnoty (jednorazovo)
- Vekový limit: Žiadny
- Rýchlosť: Ponuka do 24 hodín, rýchle uzavretie
- Čo klient platí: Nájom novému vlastníkovi
- Právna ochrana: Nájomná zmluva (občiansky zákonník § 2235)
- Regulácia: Nie je finančný produkt — nepodlieha ČNB
Čo to znamená v praxi
NaVykup vám odkúpi byt a vy si ho prenajmete späť. Dostanete jednorazovú čiastku (50–90 % hodnoty), ale následne platíte mesačný nájom novému vlastníkovi. Vlastníctvo prechádza na kupujúceho. Existuje možnosť spätného odkupu za pôvodnú trhovú cenu.
NaVykup explicitne cieli na klientov vo finančnej tiesni: prijíma nehnuteľnosti v exekúcii, so záložným právom aj s vecnými bremenami. Nejde o produkt pre dôchodcov hľadajúcich pravidelný príjem.
HomeGrif — čo ponúka
HomeGrif funguje na princípe odkupu s právom dožitia:
- Typ produktu: Odkup hodnoty nehnuteľnosti s doživotným bývaním
- Výplata: Až 75 % hodnoty (renta, jednorazová alebo kombinácia)
- Vekový limit: Od 50 rokov
- Mesačná renta: Áno — doživotná
- Čo klient platí: Nič — klient dostáva platby
- Právna ochrana: Vecné bremeno v katastri nehnuteľností
- Ochrana dedičov: Earlypass (5 rokov)
Čo to znamená v praxi
HomeGrif od vás odkúpi podiel hodnoty nehnuteľnosti. Vy dostávate peniaze (rentu alebo jednorazovú výplatu) a zostávate bývať. Právo dožitia je zapísané v katastri — nikto vás nemôže vysťahovať. Žiadny nájom neplatíte.
Porovnanie parametrov
| Parameter | NaVykup | HomeGrif |
|---|---|---|
| Princíp | Predaj + spätný prenájom | Odkup hodnoty + doživotné bývanie |
| Výplata | 50–90 % (jednorazovo) | Až 75 % (renta + jednorazová) |
| Mesačný tok | Klient PLATÍ nájom | Klient DOSTÁVA rentu |
| Vzniká dlh | Nie | Nie |
| Právna ochrana bývania | Nájomná zmluva | Vecné bremeno v katastri |
| Vekový limit | Žiadny | Od 50 rokov |
| Rýchlosť | 24h ponuka | 4–6 týždňov |
| Spätný odkup | Áno (za pôvodnú cenu) | Nie (štandard) |
| Cieľová skupina | Finančná tieseň | Dôchodkové plánovanie |
| Regulácia | Nie je finančný produkt | Občiansky zákonník |
Kľúč: kto platí komu?
Najdôležitejší rozdiel je smer peňazí:
NaVykup: Dostanete jednorazovú čiastku, potom platíte nájom novému vlastníkovi. Každý mesiac vám z účtu odchádzajú peniaze.
HomeGrif: Dostanete jednorazovú čiastku A mesačnú rentu doživotne. Každý mesiac vám na účet prichádzajú peniaze.
Pre dôchodcov s priemerným českým dôchodkom 20 700 Kč (cca 840 EUR) je rozdiel zásadný: u NaVykup mesačné náklady na bývanie rastú. U HomeGrif mesačný príjem rastie.
Právna ochrana: nájomná zmluva vs. vecné bremeno
U NaVykup vašou jedinou ochranou je nájomná zmluva. Tá má zákonnú ochranu nájomníka, ale:
- Nový vlastník môže nájom zvýšiť (v rámci zákonných limitov)
- Zmluva na dobu určitú môže skončiť
- Pri predaji nehnuteľnosti tretej strane sa podmienky môžu zmeniť
U HomeGrif je ochrana silnejšia — vecné bremeno dožitia zapísané v katastri:
- Právo dožitia prežíva zmenu vlastníka
- Nikto vás nemôže vysťahovať — ani nový vlastník
- Bremeno je právne vymáhateľné voči komukoľvek
Konkrétny príklad: 68-ročný klient, byt 3 mil. Kč (cca 122 000 EUR)
Varianta NaVykup
- Predaj: 70 % hodnoty = 2 100 000 Kč jednorazovo
- Mesačný nájom: približne 12 000 Kč (odhad pre 2+1 v krajskom meste)
- Za 10 rokov zaplatené na nájme: 1 440 000 Kč
- Čistý zisk po 10 rokoch: 2 100 000 - 1 440 000 = 660 000 Kč
Varianta HomeGrif
- Odkup: 75 % hodnoty = 2 250 000 Kč celkom
- Kombinovaná výplata: 750 000 Kč jednorazovo + približne 6 000 Kč mesačne doživotne
- Za 10 rokov: 750 000 + 720 000 = 1 470 000 Kč
- Mesačný nájom: 0 Kč
- Čistý zisk po 10 rokoch: 1 470 000 Kč (bez akéhokoľvek odpočtu)
HomeGrif: 1 470 000 Kč čistého. NaVykup: 660 000 Kč po odpočte nájmu.
Kedy zvoliť NaVykup
NaVykup môže byť vhodný, ak:
- Ste vo finančnej tiesni (exekúcie, dlhy) a potrebujete rýchle peniaze
- Chcete možnosť spätného odkupu nehnuteľnosti
- Vaša nehnuteľnosť je zaťažená exekúciou alebo záložným právom
- Potrebujete ponuku do 24 hodín
Kedy zvoliť HomeGrif
HomeGrif je vhodnejší, ak:
- Chcete pravidelný mesačný príjem (doživotnú rentu)
- Nechcete platiť nájom vo vlastnom byte
- Chcete najsilnejšiu právnu ochranu bývania (vecné bremeno v katastri)
- Plánujete dôchodok a chcete stabilný príjem bez dlhu
- Chcete ochranu dedičov (Earlypass)
Orientačný výpočet
Koľko by ste mohli dostávať mesačne s HomeGrif? Vyskúšajte kalkulačku — nezáväzne a anonymne.
Ďalšie čítanie:
