Ako to funguje

Čo je HomeGrif?

HomeGrif odkupuje vašu nehnuteľnosť, ale s odloženým prevodom vlastníctva. Čo to znamená v praxi:

• Predáte nám podiel hodnoty vašej nehnuteľnosti
• Dostanete zaplatené — jednorazovo, mesačnou rentou, alebo kombináciou oboch
• Zostávate bývať vo svojej nehnuteľnosti doživotne, s plným právom užívania
• Zostávate na liste vlastníctva — ste stále právnym vlastníkom
• Vlastníctvo prechádza na HomeGrif až po vašom odchode (nikdy skôr)

Nie je to pôžička. Nevzniká žiadny dlh, žiadne úroky, žiadne splátky. Vy „spotrebovávate" hodnotu, ktorú ste za život nahromadili — a pritom ďalej bývate doma.

Pre páry: Ak žijete s partnerom alebo manželom, právo bývania platí pre oboch. Nehnuteľnosť sa uvoľňuje až po odchode posledného z vás.

Ako je to právne zabezpečené?

Vaša ochrana stojí na troch právnych nástrojoch, ktoré sa zapíšu do katastra nehnuteľností — verejne overiteľné, právne vymáhateľné a najsilnejšie, aké české právo ponúka.

1. Služobnosť bytu — právo doživotného bývania

Do katastra sa zapíše služobnosť bytu (§ 1297 občianskeho zákonníka). To znamená:

• Máte zákonom chránené právo bývať vo svojej nehnuteľnosti doživotne
• Toto právo nemožno jednostranne zrušiť — ani novým vlastníkom, ani súdom
• Prechádza s nehnuteľnosťou — aj keby sa vlastník zmenil, vaše právo bývania trvá
• Je to silnejšie ako nájomná zmluva, ktorú možno vypovedať

2. Zákaz scudzenia a zaťaženia — blokácia neoprávneného prevodu

Do katastra sa zapíše zákaz scudzenia a zaťaženia (§ 1761 občianskeho zákonníka). To znamená:

• Nehnuteľnosť nemožno predať, darovať ani zaťažiť bez súhlasu HomeGrif
• Nikto ju nemôže previesť na tretiu osobu, kým trvá vaša zmluva
• Chráni vás aj HomeGrif — zabezpečuje, že nehnuteľnosť zostane „čistá"

3. Odložený prevod vlastníctva

Vlastníctvo prechádza na HomeGrif až po ukončení práva bývania — teda po vašej smrti alebo dobrovoľnom odchode (napr. do domova s opatrovateľskou službou). Dovtedy:

• Ste na liste vlastníctva ako právny vlastník
• Chodíte na schôdze SVJ a rozhodujete o svojej nehnuteľnosti
• Zvonku sa nič nemení — pre susedov, úrady aj banky ste vlastníkom

Podrobný právny rozbor nájdete v sekcii Právny rámec.

Kto za tým stojí?

HomeGrif nie je startup ani neznáma firma. Výplatu renty zabezpečuje finančná inštitúcia s bankovou licenciou regulovaná Českou národnou bankou (ČNB).

Čo to pre vás znamená:

• Dohľad ČNB — partner podlieha najprísnejšiemu finančnému dohľadu. ČNB kontroluje jeho hospodárenie, kapitálovú primeranosť a schopnosť plniť záväzky.
• Garancia výplaty — vaša mesačná renta nie je sľub, ale zmluvný záväzok regulovanej inštitúcie. Rovnaká úroveň istoty ako u bankových produktov.
• Čo keby inštitúcia skrachovala? — vaše právo bývania (služobnosť bytu) je zapísané v katastri nehnuteľností. Prežíva akúkoľvek zmenu vlastníka, insolvenciu aj likvidáciu. Aj v najhoršom scenári vás nikto nevysťahuje.
• Nezávislý právnik — celú transakciu overuje nezávislý advokát, nie právnik HomeGrif.

Proces v 4 krokoch

1. Nezáväzná konzultácia

Vyplníte krátky formulár alebo zavoláte. Zistíme, či je HomeGrif pre vás vhodný, a odpovieme na všetky otázky. Zadarmo a nezáväzne.

2. Ocenenie nehnuteľnosti

Nezávislý odhadca ocení vašu nehnuteľnosť. Na základe hodnoty, vášho veku a zvoleného spôsobu výplaty pripravíme konkrétny návrh. Ocenenie je zadarmo.

3. Zmluva a katastrálny zápis

Transparentná zmluva s nezávislým právnikom. Do katastra nehnuteľností sa zapíše služobnosť bytu (vaše právo dožitia) a zákaz scudzenia (ochrana pred neoprávneným prevodom). Všetko je verejne overiteľné.

4. Výplata a bývanie

Dostávate peniaze (mesačne, kombinovane, alebo jednorazovo) a ďalej bývate vo svojej nehnuteľnosti. Doživotne.

Tri spôsoby výplaty

Mesačná renta (najvýhodnejšia)

Celú hodnotu dostávate formou mesačných platieb. Najvyššia celková výplata — ideálna pre doplnenie dôchodku.

V UK tento model volí 71 % klientov equity release. Dôvod je prostý: celkovo získate najviac.

Kombinovaná výplata ★ (najobľúbenejšia)

Časť ihneď (typicky 33 %) + nižšia mesačná renta. Ideálna, keď potrebujete jednorazovú čiastku — na zálohu pre deti, rekonštrukciu, alebo splatenie záväzkov — a zároveň chcete mesačný príjem.

Jednorazová výplata

Celá čiastka naraz. Zostávate doma, ale prichádzate o doživotnú rentu. Vhodné len v špecifických situáciách.

Čo je Earlypass?

Earlypass je program ochrany dedičov. Ak zomriete v prvých 5 rokoch od uzavretia zmluvy, vaši dedičia získajú späť časť investície HomeGrif.

• Rok 1: dedičia získajú 50 % späť
• Rok 2: 40 %
• Rok 3: 30 %
• Rok 4: 20 %
• Rok 5: 10 %
• Po 5. roku: zmluva je plne splnená

Nehnuteľnosť vždy zostáva vo vašej pozostalosti. Po predaji sa vyrovná záväzok a zvyšok ide dedičom.

Vaše práva a ochrana

Ako sa HomeGrif líši od spätnej hypotéky?

Spätná hypotéka (napr. FINEMO) je pôžička — vzniká dlh s úrokmi, ktoré sa kumulujú. HomeGrif je odkúpenie — žiadny dlh nevzniká.

Často kladené otázky

Koľko môžem získať? Závisí od hodnoty nehnuteľnosti a vášho veku. Obecne platí: čím hodnotnejšia nehnuteľnosť a čím vyšší vek, tým vyššia renta. Orientačný výpočet získate v našej kalkulačke za 30 sekúnd.

Pre koho to je? Pre vlastníkov splatených nehnuteľností vo veku 50+. Typicky: rodičia, ktorí chcú pomôcť deťom, páry bez dedičov, alebo ľudia blížiaci sa k dôchodku.

Je to legálne? Áno. Ide o štandardný zmluvný vzťah podľa českého občianskeho zákonníka. Služobnosť bytu a zákaz scudzenia sú právne inštitúty s dlhou tradíciou v českom aj európskom práve.

Funguje to aj inde v Európe? Áno. Vo Veľkej Británii trh s equity release presahuje 2,5 mld. GBP ročne. Vo Francúzsku funguje systém viager storočia. Podobné produkty existujú v Nemecku, Španielsku, Írsku a Holandsku.

Aký je rozdiel oproti spätnej hypotéke? Spätná hypotéka je pôžička — vzniká dlh s úrokmi. HomeGrif je odkúpenie — žiadny dlh. U spätnej hypotéky sa dlh kumuluje a môže presiahnuť hodnotu nehnuteľnosti. U HomeGrif je čiastka fixná.