Earlypass — Ako HomeGrif chráni vašu rodinu
„Čo zdedia moje deti?" Je to otázka, ktorú počujeme najčastejšie. A je to správna otázka — rozhodnutie o uvoľnení hodnoty nehnuteľnosti sa týka celej rodiny. Preto sme vytvorili Earlypass.
Čo je Earlypass
Earlypass je program ochrany dedičov zabudovaný priamo do zmluvy HomeGrif. Funguje ako poistná sieť pre prvých 5 rokov od uzavretia zmluvy.
Ak klient zomrie v tomto období, jeho dedičia získajú späť časť investície HomeGrif — nad rámec bežného dedičstva bytu.
Ako Earlypass funguje rok po roku
| Rok od zmluvy | Ochrana dedičov | Príklad (byt za 5 mil. Kč / cca 200 000 EUR) |
|---|---|---|
| Rok 1 | 50 % späť | Dedičia získajú ~1 875 000 Kč |
| Rok 2 | 40 % späť | Dedičia získajú ~1 500 000 Kč |
| Rok 3 | 30 % späť | Dedičia získajú ~1 125 000 Kč |
| Rok 4 | 20 % späť | Dedičia získajú ~750 000 Kč |
| Rok 5 | 10 % späť | Dedičia získajú ~375 000 Kč |
| Po 5. roku | Zmluva splnená | Štandardné vyrovnanie |
Hodnoty sú orientačné a závisia od konkrétnych podmienok zmluvy.
Čo sa deje s bytom v každom scenári
Scenár 1: Žijete dlhý a spokojný život
- Poberáte rentu doživotne — pokojne 20 alebo 30 rokov
- Po celú dobu bývate vo svojom byte
- Po smrti byt prechádza do pozostalosti
- Dedičia ho môžu predať alebo v ňom bývať
- Zo zisku z predaja sa vyrovná záväzok voči HomeGrif, zvyšok ide dedičom
Scenár 2: Zomriete v prvých 5 rokoch (Earlypass aktívny)
- Dedičia získajú späť časť investície HomeGrif (viď tabuľka vyššie)
- Plus byt zostáva v pozostalosti
- Dedičia majú možnosť byt predať alebo v ňom bývať
- Earlypass výrazne znižuje „náklady" predčasného odchodu
Scenár 3: Chcete sa presťahovať
- Zmluva obsahuje klauzulu Férový Exit
- Vopred dohodnuté podmienky ukončenia
- Nie je to „na večné časy" — máte flexibilitu
Prečo je Earlypass dôležitý
V krajinách, kde equity release funguje desaťročia, je ochrana dedičov kľúčovým prvkom dôvery:
- Veľká Británia: Equity Release Council (ERC) vyžaduje garanciu „No Negative Equity" — dedičia nikdy nezostanú s dlhom vyšším, než je hodnota nehnuteľnosti
- Francúzsko: U viageru je riziko na strane kupujúceho (ak predávajúci žije dlhšie, než sa očakávalo, kupujúci „prepláca")
- HomeGrif: Earlypass ide ešte ďalej — aktívne vracia peniaze dedičom v prvých 5 rokoch
Časté obavy a odpovede
„Prídu moje deti o byt?"
Nie. Byt vždy zostáva vo vašej pozostalosti. Dedičia ho môžu predať alebo v ňom ďalej bývať. Zo zisku z predaja sa vyrovná záväzok voči HomeGrif a zvyšok ide dedičom.
„Môžu ma dedičia o byt pripraviť?"
Nie. Vy ste vlastníkom so zápisom v katastri a máte právo dožitia chránené vecným bremenom. Nikto — ani dedičia — nemôžu s bytom nakladať bez vášho súhlasu počas vášho života.
„Čo keď byt stratí hodnotu?"
Riziko poklesu hodnoty nehnuteľnosti nesie HomeGrif, nie vy. Vaša renta je fixná — nezávisí od budúceho vývoja trhu. Aj v tomto sa HomeGrif líši od hypotéky, kde riziko nesie dlžník.
„Je Earlypass zadarmo?"
Áno. Earlypass je súčasťou štandardnej zmluvy HomeGrif. Nie je to príplatok — je to základný prvok produktu.
Pre koho je Earlypass zvlášť dôležitý
- Rodičia s dospelými deťmi — chcete pomôcť, ale zároveň ochrániť dedičstvo
- Ľudia okolo 50 — štatisticky dlhšia očakávaná doba dožitia, Earlypass je silnejšia poistka
- Páry — Earlypass chráni pozostalého partnera aj deti
Ďalší krok
Vyskúšajte si kalkulačku — v detailnom prehľade „Rok po roku" uvidíte, ako Earlypass chráni vašu rodinu v každom roku zmluvy. Riadky so štítkom 🛡️ značia roky s aktívnou ochranou.
Prečítajte si tiež: Ako pomôcť deťom teraz, nie až po smrti | Čo je HomeGrif | Slovník pojmov
