Investičná hypotéka 2026: ČNB sprísnila pravidlá
Od 1. apríla 2026 vstupujú do platnosti nové odporúčania Českej národnej banky, ktoré výrazne sprísňujú podmienky pre investičné hypotéky. Pre vlastníkov nehnuteľností, ktorí plánujú rozširovať portfólio alebo hľadajú spôsob, ako zhodnotiť svoj majetok, to znamená zásadnú zmenu pravidiel hry.
Čo presne sa mení
ČNB odporúča bankám aplikovať prísnejšie limity pre investičné hypotéky — teda hypotéky na tretiu a ďalšiu nehnuteľnosť alebo na kúpu nehnuteľnosti za účelom prenájmu:
| Parameter | Vlastné bývanie | Investičná (od apríla 2026) |
|---|---|---|
| LTV | 80 % (90 % do 36 rokov) | 70 % |
| DTI | 8,5 | 7 |
| Vlastné prostriedky | min. 20 % | min. 30 % |
Koho sa to týka
Nové pravidlá zasiahnu približne 9 % nových hypoték. Najviac pocítia zmenu investori s menšími úsporami, vlastníci tretej+ nehnuteľnosti a buy-to-let investori.
Renta z nehnuteľnosti: alternatíva bez dlhu
Na rozdiel od hypotéky renta z nehnuteľnosti funguje na princípe spätného odkúpenia: predávate podiel hodnoty svojho bytu, dostávate výplatu a zostávate bývať vo svojom byte s právom dožitia zapísaným v katastri. Nevzniká žiadny dlh.
Spočítajte si, koľko môže vaša nehnuteľnosť generovať →
Prečítajte si tiež: Porovnanie všetkých alternatív | Ako prebieha spätný odkup krok za krokom | Dôchodková reforma 2026
