Ako prebieha spätný odkup krok za krokom
Spätný odkup nehnuteľnosti s HomeGrif prebieha v 6 jasných krokoch — od online kalkulačky po prvú platbu. Celý proces trvá približne 4 – 6 týždňov. Konzultácia a ocenenie sú zadarmo a nezáväzné. V tomto článku vám ukážeme presne, čo vás čaká.
Krok 1: Online kalkulačka (5 minút)
Začnite online kalkulačkou. Zadáte:
- Vek (od 50 rokov)
- Odhadovanú hodnotu nehnuteľnosti
- Preferovaný typ výplaty (mesačná renta, jednorazová, alebo kombinácia)
Kalkulačka vám okamžite ukáže orientačnú mesačnú rentu alebo jednorazovú čiastku. Výpočet je anonymný — nemusíte zadávať žiadne osobné údaje.
Čo získate: Orientačnú predstavu, koľko môžete zo svojej nehnuteľnosti získať.
Krok 2: Nezáväzná konzultácia (30 – 60 minút)
Po kalkulačke môžete požiadať o bezplatnú konzultáciu. Tá prebehne:
- Telefonicky alebo online (Zoom/Teams)
- Prípadne osobne u vás doma
Konzultant vám vysvetlí:
- Presné podmienky pre vašu situáciu
- Rozdiely medzi typmi výplat (mesačná renta vs. kombinovaná)
- Právnu ochranu (vecné bremeno dožitia)
- Program ochrany dedičov (Earlypass)
Čo potrebujete: Len orientačnú predstavu o hodnote nehnuteľnosti. Žiadne dokumenty.
Doba: Do 1 týždňa od žiadosti.
Krok 3: Ocenenie nehnuteľnosti (1 – 2 týždne)
Ak sa rozhodnete pokračovať, HomeGrif zaistí nezávislé ocenenie vašej nehnuteľnosti certifikovaným odhadcom.
- Odhadca navštívi nehnuteľnosť osobne
- Posúdi stav, lokalitu, dispozíciu a trhovú hodnotu
- Vypracuje znalecký posudok
Kto platí: Ocenenie hradí HomeGrif — pre vás je zadarmo.
Čo potrebujete: Umožniť odhadcovi prístup do nehnuteľnosti.
Viac o oceňovaní nehnuteľností v článku Koľko stojí môj byt?.
Krok 4: Ponuka a právne posúdenie (1 týždeň)
Na základe znaleckého posudku vám HomeGrif predloží záväznú ponuku obsahujúcu:
- Trhovú hodnotu nehnuteľnosti (podľa posudku)
- Výšku mesačnej renty alebo jednorazovej výplaty
- Podmienky vecného bremena dožitia
- Podmienky Earlypass (ochrana dedičov prvých 5 rokov)
Ponuku si môžete v kľude preštudovať doma. Odporúčame konzultáciu s rodinou a prípadne s vlastným právnikom.
Dôležité: Na rozhodnutie nemáte žiadny časový tlak. Ponuka je platná 30 dní.
Krok 5: Notársky zápis a zápis do katastra (1 – 2 týždne)
Po prijatí ponuky prebehne:
- Notársky zápis — zmluva sa uzatvára formou notárskeho zápisu, ktorý poskytuje najvyššiu právnu ochranu
- Zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností — vaše právo dožitia je právne vymáhateľné voči komukoľvek
- Prevod vlastníctva na HomeGrif
Notárske poplatky hradí HomeGrif.
Čo potrebujete:
- Občiansky preukaz
- Byť prítomní u notára (prípadne splnomocniť zástupcu)
Krok 6: Prvá platba
Po zápise do katastra nehnuteľností dostanete:
- Jednorazovú výplatu (ak ste zvolili kombinovaný alebo jednorazový režim) — na účet do 5 pracovných dní
- Prvú mesačnú rentu — od nasledujúceho mesiaca po zápise
Od tohto okamihu dostávate pravidelnú rentu každý mesiac do konca života. Renta je fixná — nemení sa, nezávisí od úrokových sadzieb ani od cien nehnuteľností.
Časový prehľad
| Krok | Čo sa deje | Doba |
|---|---|---|
| 1 | Online kalkulačka | 5 minút |
| 2 | Nezáväzná konzultácia | do 1 týždňa |
| 3 | Ocenenie nehnuteľnosti | 1 – 2 týždne |
| 4 | Ponuka + rozhodnutie | 1 týždeň + váš čas |
| 5 | Notársky zápis + kataster | 1 – 2 týždne |
| 6 | Prvá platba | do 5 dní po zápise |
Celkovo: 4 – 6 týždňov od konzultácie po prvú platbu.
Čo nepotrebujete
Na rozdiel od hypotéky alebo úveru:
- Žiadne potvrdenie o príjme — nejde o pôžičku
- Žiadnu bonitu — neposudzujeme kreditnú históriu
- Žiadneho ručiteľa — ručí nehnuteľnosť samotná
- Žiadne poplatky za konzultáciu, ocenenie alebo spracovanie
Začnite kalkulačkou
Chcete vedieť, koľko by ste mohli mesačne dostávať? Vyskúšajte kalkulačku — je anonymná a nezáväzná.
Ďalšie čítanie:
