Prípad z praxe: Petr a Marie
Poznámka: Mená a detaily sú ilustratívne a vychádzajú z typických situácií, s ktorými sa stretávame.
Východisková situácia
Petr (56) a Marie (54) žijú v Brne v trojizbovom byte, ktorý kúpili v roku 1998. Hypotéku splatili v roku 2018. Aktuálna odhadná cena bytu: 4 200 000 Kč (cca 168 000 EUR).
Ich dcéra Tereza (28) chce kúpiť vlastné bývanie. Potrebuje zálohu na hypotéku — minimálne 800 000 Kč (cca 32 000 EUR). Petr a Marie majú úspory okolo 200 000 Kč. Chýba im 600 000 Kč.
Zároveň sa Petr blíži k dôchodku. O 9 rokov mu bude 65 a jeho odhadovaný dôchodok je 19 500 Kč mesačne (cca 780 EUR). Marie pracuje na čiastočný úväzok a jej budúci dôchodok bude ešte nižší.
Dilema
Klasické možnosti:
- Predaj bytu: Získajú peniaze, ale prídu o domov. Musia si platiť nájom.
- Druhá hypotéka: V ich veku ťažké a drahé. Vzniká dlh.
- Spotrebiteľský úver: Vysoké úroky, krátka splatnosť.
- Počkať na dedičstvo: Tereza potrebuje peniaze teraz, nie o 20 rokov.
Žiadna z týchto možností nebola prijateľná.
Riešenie s HomeGrif
Petr a Marie sa rozhodli pre kombinovanú výplatu:
| Parameter | Hodnota |
|---|---|
| Hodnota bytu | 4 200 000 Kč (cca 168 000 EUR) |
| Vek Petra | 56 rokov |
| Jednorazová výplata (30 %) | cca 945 000 Kč (cca 37 800 EUR) |
| Mesačná renta | cca 4 800 Kč (cca 192 EUR) |
Čo to znamená v praxi
- Dcéra Tereza dostala 800 000 Kč na zálohu hypotéky — kúpila si byt v Brne-Králově Poli.
- Zvyšných 145 000 Kč použili na rekonštrukciu kúpeľne, ktorú odkladali roky.
- Mesačná renta 4 800 Kč dopĺňa príjem — Petr ju bude poberať aj po odchode do dôchodku.
- Zostávajú vo svojom byte — nič sa pre nich v každodennom živote nemení.
Ochrana rodiny
Vďaka programu Earlypass je rodina chránená prvých 5 rokov. Ak by sa Petrovi alebo Marii niečo stalo, dedičia (vrátane Terezy) získajú späť významnú časť investície.
Čo hovorí Petr
„Dlho som si myslel, že byt je len strecha nad hlavou. Teraz viem, že je to aj môj druhý pilier dôchodku. Dcéru sme mohli podporiť hneď, nie až po smrti. A rentu dostávame každý mesiac."
Kľúčové ponaučenie
- HomeGrif nie je pôžička — nevzniká žiadny dlh
- Petr a Marie zostávajú vlastníkmi bytu s právom dožitia
- Kombinovaná výplata umožnila riešiť dve potreby naraz: pomoc dcére + doplnenie dôchodku
- Celý proces trval 6 týždňov od prvého kontaktu po prvú výplatu
Prečítajte si tiež: Ako pomôcť deťom teraz, nie až po smrti | Earlypass: Ako chránime vašu rodinu | Slovník pojmov
